Авторами исследуются особенности выявления и доказывания признаков неплатежеспособности, недостаточности имущества и объективного банкротства застройщиков. В работе показаны основные тенденции государственного регулирования жилищного строительства и итоги рассмотрения дел о банкротстве застройщиков; обобщены организационно-экономические и финансовые особенности функционирования предприятий строительной отрасли, выполняющих функции застройщиков; обоснована некорректность формального подхода аналитиков к финансовой диагностике по стандартизированной методике с ориентацией на общепринятый рекомендуемый уровень значений ключевых финансовых показателей, которые могут привести к ложным выводам, к судебным ошибкам при разрешении вопросов в делах о банкротстве застройщиков, обострению конфликта интересов участников дела о банкротстве, снижению или полной потере шансов участников строительства и кредиторов на восстановление своих прав. Уточнена методика оценки показателей платежеспособности и финансовой устойчивости застройщика, исходя из специфики отражения операций по договорам долевого участия и инвестиционным договорам в целях финансового анализа в условиях банкротства застройщика.
Цель настоящего исследования заключается в получении нового знания, способствующего развитию теории, методики и практики реализации процедур, применяемых в делах о банкротстве застройщика, и позволяющего повысить эффективность аналитических процедур в системе арбитражного управления строительных компаний, привлекающих средства участников долевого строительства.
Практическая значимость исследования заключается в выработке рекомендаций по учету аналитиками при проведении финансовой диагностики несостоятельных застройщиков отраслевых особенностей их деятельности, а также адаптации общепризнанных методик выявления признаков, сроков и причин неплатежеспособности, недостаточности имущества и объективного банкротства несостоятельных организаций к специфике режима и условий функционирования застройщиков.
Идентификаторы и классификаторы
- SCI
- Экономика
Жилищное строительство является одним из ключевых сегментов социально-экономического развития российского общества, определяя качество жизни населения, социальный климат общества и уровень развития экономики в целом.
Список литературы
1. Бова Д. А. Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики // Юрист. 2023. № 7. С. 22-27.
2. Власенко М. А., Баранова И. В. Совершенствование инструментария анализа финансового состояния строительных организаций: отраслевой аспект // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2019. № 45. С. 174-185.
3. Воеводин О. И. К вопросу о проблемах банкротства застройщиков // Научный сетевой журнал “Столыпинский вестник”. 2023. № 10.
4. Димитриев А. М., Решетько К. М. Современные тенденции и причины несостоятельности застройщиков // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2020. № 5-2. С. 285-294.
5. Донцова Л. В., Никифорова Н. А. Анализ финансовой отчетности: учебник. М.: Дело и сервис, 2009. 384 с.
6. Единый реестр проблемных объектов. Список. Единая информационная система жилищного строительства. URL: Ьир8://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-про-блемных-объектов?у8сМ=ш4си3у44ур3298905 (дата обращения: 16 апреля 2025 года).
7. Игнатова Н. Б. Плюсы и минусы счета эскроу в сфере долевого строительства // Уральский журнал правовых исследований. 2019. № 5 (6). С. 612-620.
8. Карамова Р. А. Проектное финансирование как основной метод финансирования жилищного строительства / Р. А. Карамова, Е. В. Соловьева // Вестник евразийской науки. 2024. Т. 16. № 3.
9. Карелина С. А., Фролов И. В. Банкротство застройщика: теория и практика правоприменения: монография. М.: Юстицинформ, 2018. 240 с.
10. Кузнецова А. Р., Фархутдинов А. М. Экономические факторы, сдерживающие производственную деятельность в отрасли жилищного строительства российской федерации // Экономические науки. 2023. № 2 (219). С. 75-81.
11. Методологические рекомендации по проведению анализа финансово-хозяйственной деятельности организаций (утв. Госкомстатом России 28 ноября 2002 года).
12. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ.
13. Определение Верховного суда Российской Федерации от 29 марта 2018 года по делу № 306-ЭС17-13670(3). URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=533107&cacheid=0E574B5C0E9A9168CA046923B9625819&mode=splus&rnd=VboBPZUKHoRmukOo#wUxBPZUPxQ8Ul ZJH (дата обращения: 16 апреля 2025 года).
14. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 июня 2003 года № 367 “Об утверждении правил проведения арбитражным управляющим финансового анализа”.
15. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2018 года № 1683 “О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика” (вместе с “Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика”).
16. Приказ Минфина России от 6 октября 2008 года № 106н “Об утверждении положений по бухгалтерскому учету” (вместе с “Положением по бухгалтерскому учету “Учетная политика организации” (ПБУ 1/2008), “Положением по бухгалтерскому учету “Изменения оценочных значений”(ПБУ 21/2008)).
17. Приказ Минфина России от 17 сентября 2020 года № 204н (ред. от 30 мая 2022 года) “Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 “Основные средства” и ФСБУ 26/2020 “Капитальные вложения” (Зарегистрировано в Минюсте России 15 октября 2020 года № 60399).
18. Приказ Минфина России от 15 ноября 2019 года № 180н “Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 5/2019 “Запасы”(Зарегистрировано в Минюсте России 25 марта 2020 года № 57837).
19. Приказ Минэкономразвития России от 23 мая 2018 года № 263 “О порядке аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”.
20. Ручкина Г. Ф. Банковское сопровождение долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с использованием счета эскроу: некоторые вопросы правового регулирования // Банковское право. 2019. № 3. С. 7-15.
21. Ситянов С. А. Сущность и принципы проектного финансирования заемщиков-застройщиков с использованием счетов-эскроу // Вопросы устойчивого развития общества. 2021. № 3. С.10-15.
22. Статистический сборник “Финансы России” за 2014, 2018, 2020, 2024 годы. URL: https://rosstat.gov.ru/folder/210/document/13237 (дата обращения: 16 апреля 2025 года).
23. Судебный департамент Верховного суда российской Федерации. Отчет о работе арбитражных судов субъектов Российской Федерации по рассмотрению дел о банкротстве. URL: https://cdep.ru/?id=79 (дата обращения: 16 апреля 2025 года).
24. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 года № 63-ФЗ.
25. Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
26. Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)” от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ.
27. Федорова Е. А., Тимофеев Я. В. Нормативы финансовой устойчивости российских предприятий: отраслевые особенности // Корпоративные финансы. 2015. № 1(33). С. 38-45.
28. Шулекин А. Н. Показатели оценки устойчивого развития организаций-застройщиков в области жилищного строительства // Вестник КемГУ. 2017. № 1. С. 71-76.
Выпуск
Другие статьи выпуска
Платформы по краткосрочной аренде жилья за последние десятилетие получили значительное потребительское признание. С момента появления в 2008 году агрегатора Airbnb (от англ. Air bed and breakfast - воздушная кровать и завтрак) в качестве инструмента прямой связи между собственниками и арендаторами жилья платформы развивались, и на сегодня в России появились отечественные решения, пережившие пандемию COVID-19 и последующие изменения. В курортных городах и поселках, туристических и деловых центрах сервисы посуточной аренды стали оказывать существенное влияние на рынок арендного жилья, снижая предложение по долгосрочной аренде. Возникающие диспропорции и рост арендных ставок делают необходимой выработку новых регуляторных решений на рынке аренды жилой недвижимости.
Внедрение принципов устойчивого развития на российском страховом рынке сдерживается отсутствием внятного запроса и поддержки общества в условиях низкого платежеспособного спроса на страховые услуги, что снижает эффективность принятых мер стимулирования этого процесса. На основе социологических опросов российских граждан 2023 и 2024 годов выделяются основные проблемы признания принципов ESG и ЭКГ (экология, кадры, государство) российскими страхователями и определяются перспективы дальнейшего внедрения.
В данной статье представлено исследование уровня влияния цифровых технологий на функционирование и развитие внешней торговли Китая, а также результаты их применения во внешнеторговых отношениях. Рассмотрена актуальность и необходимость цифровой трансформации внешнеэкономической деятельности Китая, а также изучены ключевые факторы такой трансформации и выявлены проблемы и трудности цифровой трансформации внешнеторговых отношений. Цель исследования заключается в проведении анализа трансформации внешнеторговых отношений Китая и определении ее перспектив.
В связи со 100-летнем юбилеем Турецкой Республики, празднование которого проходило в Турции в 2023 году, в стране интенсифицировалась дискуссия о мегапроектах. К этой дате правительство Республики запланировало реализацию более тридцати мегапроектов, которые были призваны значительно улучшить экономическое положение страны. Многие из них действительно были реализованы. Однако встает вопрос о том, какой вклад мегапроекты внесли в экономику Турции и насколько им удалось повысить ее конкурентоспособность. В настоящее время интерес к мегапроектам в мире значительно увеличивается, в связи с чем в научном сообществе появляется все больше исследований, посвященных данному феномену. На примере Турции можно проследить, как мегапроекты могут повлиять на экономическое положение страны и оценить перспективы их дальнейшего внедрения.
В условиях стремительной урбанизации, роста уровня технологий, наращивания объемов производства и продаж, ускорения процессов обмена информацией и товарами одним из инструментов привлечения средств для финансирования бизнес-проектов корпоративного сегмента отечественной экономики является использование цифровых финансовых активов (ЦФА). Авторы ставят цель — оценить целесообразность использования ЦФА в работе компании ОАО «РЖД». Для того, чтобы наглядно показать, как ЦФА могут быть интегрированы в инвестпроект, проведен анализ преимуществ ЦФА на примере одного из проектов. Авторы приходят к выводу о том, что использование ЦФА в роли инструмента финансирования дает значительный эффект. Также необходимо обратить внимание на такие преимущества использования ЦФА для ОАО «РЖД» и потенциальных инвесторов, как прозрачность процесса обращения, высокая скорость документооборота, инвестирование в широкий круг финансовых инструментов. В то же время среди недостатков ЦФА нельзя не отметить ограниченность вторичного рынка ЦФА и технической возможности дробления активов. Авторы приходят к выводу о том, что ввод ЦФА как способа финансирования проектов компании приведет к активному притоку новых инвесторов, за счет простоты инструмента — непрофессиональным инвесторам станет проще, понятнее и безопасней осуществлять инвестиции. Отсюда следует гипотеза о том, что за счет большого количества инвесторов по сравнению с облигациями, быстроте и дешевизне размещения ЦФА ожидается повышение количества их выпуска в дальнейшем, а также повышение лояльности эмитентов к цифровым активам.
Цифровизация отраслей экономки Российской Федерации оказывает на них значительное влияние, трансформируя бизнес-процессы, повышая эффективность, оптимизируя затраты и создавая новые возможности для роста. Актуальность работы заключается в исследовании влияния цифровизации, которая активно проникает в отдельные отрасли экономики, вызывая в них коренные изменения в повышении эффективности производства и значительном снижении затрат. Авторы в статье рассматривают аспекты трансформации экономики и общества, которая в настоящее время вызвана стремительным развитием цифровых технологий, что диктует государственным структурам, обществу и частным компаниям активно инвестировать в цифровизацию, осознавая ее ключевую роль в повышении эффективности экономики государства. Предложены рекомендации по внедрению цифровых технологий в различных секторах экономики страны.
В условиях турбулентности внешней среды особую роль приобретает динамический подход к анализу и оценке эффективности функционирования экономических систем. Динамический подход к исследованиям акцентирует внимание на развитии и временных изменениях систем, обусловленных непостоянством и изменчивостью экзогенных факторов среды. В этой связи оценка интенсивности конкуренции, как одного из ключевых параметров привлекательности рынков, на основе динамического подхода приобретает критическое значение для стратегического планирования и принятия эффективных управленческих решений менеджментом организаций. Традиционные подходы, опирающиеся на статические показатели, часто оказываются недостаточно информативными и не отражают динамику рыночной среды. Предложенная в исследовании концептуальная модель динамического анализа экосистемы конкуренции позволяет преодолеть указанные ограничения.
Цель исследования состоит в разработке концептуальной модели динамического анализа экосистемы конкуренции, учитывающей взаимодействия широкого спектра факторов, влияющих на рыночную среду. Специфика модели заключается в идентификации всех участников цепочки создания ценности в конкурентной экосистеме, от производителей товаров и их прямых конкурентов до поставщиков и потребителей, отслеживании динамики и активности их взаимодействия, а также в динамической оценке влияния макроэкономических, политических, технологических и социальных факторов.
Методология исследования включает алгоритм проведения оценки и анализа интенсивности конкуренции, построение динамической карты конкуренции, визуализирующей изменения в рыночной среде в реальном времени, с последующим расчетом разветвленного индекса интенсивности конкуренции: на основе динамики взаимодействия и влияния внешних факторов, а также на основе влияния участников конкурентной экосистемы. Предложенная концептуальная модель предоставляет возможность более глубокого понимания рыночной динамики, прогнозирования возможных сценариев развития и принятия обоснованных стратегических бизнес-решений.
В статье характеризуется современная мировая тенденция формирования смешанной модели экономики, представляющей собой синтез рынка и социального регулирования. Доказывается неизбежный характер этого процесса, обусловленный особенностями человеческого труда и его разделения в эпоху господства частной собственности, а также необходимостью устранения провалов рынка с помощью государственного вмешательства. Излагаются основы трудовой теории стоимости как объективного фундамента рыночной экономки. В то же время подчеркивается необходимость государственного регулирования для придания рыночной экономике поступательной динамики и своевременного решения возникающих проблем. С практической точки зрения смешанная экономика становится наиболее привлекательной для все большего числа стран.
Издательство
- Издательство
- ИЭТ
- Регион
- Россия, Москва
- Почтовый адрес
- 115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 58/60, стр. 1
- Юр. адрес
- 115035, г Москва, р-н Замоскворечье, ул Садовническая, д 58 стр 1, помещ I
- ФИО
- Кадыкова Алина Сергеевна (ДИРЕКТОР)
- Контактный телефон
- +7 (___) _______
- Сайт
- http://instet.ru/